专家称抑制通胀和房价是加息主因，公积金贷款利率未同步上调，且比同期存款利率低。
中国人民银行19日晚间突然宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
这是我国央行时隔近3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月。2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2008年9月份起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。
至此，我国成为继印度、巴西之后，又一选择加息这一货币工具的新兴市场国家。金融危机后，为应对通胀压力，澳大利亚、挪威、印度、巴西等经济体先后加息。与此同时，美国、欧盟、日本等发达经济体央行仍旧维持低利率政策不变。
【给你算一笔账】
贷款100万20年月供增加87元
虽然这次一年期存贷款利率都是增加了0.25个百分点，看似增加的幅度相同，但是由于市民存款的期限一般都比较短，很多人都喜欢存活期，而贷款、尤其是房贷的期限都比较长，而且银行对贷款利息的计算是采取“利滚利”方式计算的，因此，贷款利率的上调对有房贷压力的市民影响无疑更大一些。
假设某市民当初向银行申请了100万元的商业贷款，贷款期限20年，当初银行给其贷款8折优惠，根据规定，明年初该市民的房贷利率将按这次加息后的新利率计算，那么这位客户明年起月供将增加多少呢？计算了一下：在加息前银行五年期以上房贷利率为5.94%，打8折是4.752%，按等额还款法计算，每月需还贷款本息6463.33元；加息后银行五年期以上房贷利率为6.14%，打8折是4.912%，每月需还贷款本息6551.04元，月供增加87.71元。
存款1万元存一年利息增加25元
据了解，央行每次加息都有一个特点，存款期限越长，加的就越多，这次也不例外。除了活期储蓄存款利率没变之外，三个月、半年、一年、两年、三年、五年期限的储蓄存款利率分别加了0.20%、0.22%、0.25%、0.46%、0.52%和0.6%。
假设一位银行客户有1万元存款，按加息后的三个月、半年、一年、两年、三年、五年期储蓄存款利率计算，在客户存满一年之后，利息比加息前分别增加多少呢？我们计算了一下，利息分别增加了20元、22元、25元、46元、52元和60元。
【对楼市的影响】
加息将使购房需求再降温
昨晚7点，央行将金融机构人民币的存贷款基准利率双双上调，其中一年期以上的贷款利率上调0.2个百分点。业内人士认为，加息将使得市场中的购房需求降温，同时限制那些资金实力不强、还款能力有限的购房者的置业需求。中央财经大学金融学院教授郭田勇则表示，加息是房地产市场调控政策的延续。
买房人：我还要买房吗
楼市“二次调控”的南京版细则出台还没多久，央行的加息“大棒”又挥了过来，一轮又一轮的调控手段让买房人有点晕。
80后的小章属于纯刚需一族，最近在宁南一家楼盘看中了一套非常喜欢的期房，正考虑出手。然而，近期利空消息一个接一个出，首付款的提高，利率折扣的减少，契税优惠的取消，都让他颇为苦闷。“刚听到加息的消息，我都蒙了，又一个利空出来，这房子我到底买还是不买？”小章苦闷地叹道，刚让家里人多凑了点钱，用来支付三成首付，现在每个月的还贷额又要提高，他实在是左右为难。
有人反应得更直接。一对计划在近期购买二手房的年轻情侣在得到利率上调的消息后，昨晚就打电话跟中介，表示不想买房了。“我们没计划马上结婚，所以还能再等等看。”他们告诉记者，最关键的是觉得最近政策频出，房价说不定真的会降，到时再出手也不迟。
也有不少买房人注意到，这次加息并没有出现公积金同步加息的情况，有人叹了口气说，可以稍微放松一点了。李小姐告诉记者，她在单位工作了近十年，还没用公积金买过房子，现在公积金账户里的余额大概有十七八万了，公积金的利率一直比银行利率低一些，而且这次也没调整，所以她说自己的买房计划恐怕得加紧了。
