“人才公寓”批量空关多
2008年，浦东新区政府通过陆家嘴、外高桥、金桥等国有企业，以远低于市场的价格，收购了在建商品房和存量房用作经济适用房、动迁配套房及人 才公寓的房源。而位于浦东新区的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园、保利金爵先后被大量 “团购”，仅中星恬园4天的团购总计成交约180套。据悉，这四个楼盘被“团购”总额约为8.4亿。
当时，中星恬园以17918元/平方米的价格被整体团购，而现在该楼盘的售价已达32000元/平方米，涨幅近一倍。但这180套房源自去年 10月份交房之后，便再无任何动静。一位家住中星恬园业主透露，该楼盘是去年10月开始陆续交房的，目前已有一部分业主陆续装修入住，但当初被收购作为人 才公寓的房源却依旧空关。 “这些房源小区物业都知道，刚刚入住时候，我还纳闷晚上这些全部被卖出的房子空置率这么高，后来小区物业告诉我，那全是国企团购房。”该业主说道。
无独有偶，记者昨日先后咨询了多家中介公司获悉，诸如保利金爵公寓、张江名流豪庭、阳光花城等小区，被团购的房源基本未有任何入住的迹象。一位 熟悉阳光花城的21世纪不动产张江店经理介绍，此前阳光花城被收购的房源已于去年12月份交房。但据观察，目前被收购的两幢大楼都无人居住。 “楼梯间扶手布满灰尘，走廊的电灯也没有安装，整体环境和交房当初无异。”
对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟曾表示， 2008年，政府主要出于 “救市”的考虑，鼓励大型国有企业在市场上收购商品房作为人才公寓。但当初可能并没有一个详细的安排。目前来说，公租房政策已经出台，这些国资背景的开发 商可能考虑未来把这部分人才公寓拿到市面上作为公租房。考虑到这些楼盘的价值已经翻番，国有企业拿这部分房子也可作为其固定资产的一部分来保值增值。
空关2年后收购方抛盘
正如陆骑麟所猜测的，在房价出现一轮飙涨后，有国资已经开始部分抛盘了。
位于周浦板块关岳路上的汇丽苑，近期在二手市场推出大量房源，并都标着 “原开发商保留房，无税费”。记者了解到，这些房源都来自同一个卖家——上海某大型国企。据中介人员介绍，早在2008年时，该国企就统一收购了该楼盘的 三幢楼，据说是要作为员工的福利房及人才公寓。但可能因为企业距离周浦较远，交房至今都没有任何装修入住的迹象。相反，从今年起，这家国企还与中介协议合 作，陆续对外抛售。到现在，销售任务已经进入尾声，剩余房源只有个位数了。
据介绍，相比周边房源，这些保留房的价格相对优惠，而相当于是一手房，购房者不需承担过多税费。不过，中介亦透露，从房价低谷时收购到现在高位 抛售，该企业不经意间已赚得盆满钵满。借附近地铁开工的利好和11月楼市价格的回暖，企业还决定在近期将剩余房源售价上调5%。
业内人士表示， 2008年部分国企团购房源，实际上存在一定的 “托市”之意，这些房源最终并无具体安排，才会导致空关两年，随着目前上海市经济适用房，大型居住社区及公共租赁房的大量开建，这些一时之举的房源势必要 进行适当的消化。随着目前大浦东的开发蓝图，这些房源有了出手机会。 “预计这个只是一个开始，随后这部分团购空置房也将陆陆续续进入二手市场。”但也有业内人士对此表示质疑，认为当时团购的价格低，主要是作为人才公寓等使 用，现在变成商品房再转卖，这些国企获得了意料外的收获，这有违原本的初衷。
