大额房产税的效果可以从从加拿大的房产上找到范例，以多伦多北约克地区为例，这里的住宅楼房一至二室户平均下来收200~300加元的房产税，另外管理费300元左右，这样实际拥有成本为500~700元。这样导致此类房子的出租价格大概在1200~1600元。房屋价格为25~40万加元，房价租金比为250左右，扣除房产拥有成本后实际房价租金比为350~500左右。上海的目前的房价租金比为450~500左右。相比之下，上海目前的房价租金比和多伦多的实际房价租金比是一个层次上。上海如果增加相同的房屋拥有成本，房价租金比也将要下降到300左右，这样的指标属于国际普通水平。
实际上讲，房子租金价格居高不下，与房屋的拥有成本又非常大的关系。房产税提高了房屋的拥有成本，因而会大幅度增加房屋租用成本，这样中国的房价出售比将会下降，甚至和国外水平一致。
那么对房屋价格有什么影响呢?房屋价格其实与社会支付能力和房屋的紧俏程度有密切关系。出台房产税后，其实房屋的起始拥有成本被稍微压制，因为购房人需要留出一定的拥有资金，就如同买房的时候留下了一些装修资金一样。但是这个拥有资金对买房人在房屋紧俏时期影响非常小，而中国正处在这个阶段。所以中国在房产税出台后，预计仅有别墅和豪宅的购入价格会大幅度受影响。而普通百姓购买的公寓只会非常小幅度的回落。但是因为有租金的支撑，中国房产将实现软着陆。
总而言之，房产税如果大范围出台后，租金必受成本转嫁影响上扬。对于房屋价格，豪宅会暂时有所回落(估计政策力度使得此类房产回落预计5~25%，太重的房产税会导致资金出逃及更严重的日常生活品的暴涨)，政策目标使得普通商品房基本保持价格稳定，银行系统承受最低的风险。
房产税作为一个新增的税种，有利于政府可持续的维持财政收入，有利于可持续发展。整个社会的税务支出成本将明显上升，政府财政收入能力进一步提高，加强社会稳定性。这是出台这个税种的政治层面的意义。但是对于普通房产的价格影响属于中性，租房成本必然将大幅度增加。
国外的房子普遍偏贵，多伦多，北约克区(相当于上海浦东新区张江川沙的地位)一套相当于国内70平方的一居室要25万加币(160万人民币)，100平方的二居室要35万(230万人民币)。另外管理费和房产税要每年4万~6万人民币。折算下来40年又要缴纳买房价格的钱一次。按拥有70年，中国购房+拥有成本只是加拿大多伦多的35~50%左右。
国外的房子现在是买着贵，住起来也贵。中国目前是买着贵，但伴随着房产税的开征很快住起来也会贵了。
另外从另外一个角度看，美国这次金融危机不是房地产的危机，而是信用破产。美国人看到买房子的月付还比起房屋的租金还要低，纷纷买房子当做临时居住场所，因为那样更划算。银行的抵押贷款和不责任的随意房贷造成零首付的巨量出现。中国的20%~30%的首付使得风险大为降低。
看待这些只需从宏观上分析，目前中国的宏观调控，本质上是灵活的计划经济，只是计划的周期比以前要短些。好处是灵活，坏处是目标短期，造成国民经济的大幅度摇摆。其实政府更重要的是制定好游戏规则，而不是教大家如何出牌。现在处于第一波经济危机后，美国的经济复苏稳健而目标远大，而中国被大家围堵看空，因为全球现在都想打劫中国经济。
目前看国内的房价，放到国际大环境来看，其实政府从本质上并不关注所谓价格问题，而是目前的价格所带来的一系列的社会和经济问题。如果国内基本面能够支撑，当然房价越高越能说明经济实力。但是从目前国内层出不穷的群体事件以及不利的国际环境，房屋价格需要被压制，至少不能再大幅度上涨。
但是从房产税来说，它是一种税种，在西方占据政府收入的半壁江山。所以当它在中国站稳脚步后，可能取代中国的其他税种，合理化中国的税收结构。但是中国的房屋租金水平受它的影响上涨会逐步显现出来的。中国的房价问题，其实不是因为房子太贵了，而是因为中国人的收入太低了。试想在加拿大一个公交车司机都可以拿到10万美元的年薪(多伦多TTC2009年新增100多位年薪超过10万加元的司机)，中国人的劳动力价值被明显压制，而这个压制不是我们中国人自己可以左右的。
中国目前已经经历了20年的经济繁荣期，90~00年靠的是中国超低廉的人力成本博取的国际分工的加工链的低级地位，这一阶段农民工时最大的奉献者。00~10年靠的是不断发展的土地财政，城市白领工薪族是最大奉献者。随着人力成本和土地成本的剧增，这两条路明显不可持续，而有竞争力的领域尚未成气候，中国的道路接下来如何走，大家可以拭目以待。
的确如此，中国的城市化进程现在到了一个关键的时期，对于房屋需求非常强劲。
中国是个资源短缺型社会，大城市的房屋更是短缺品。如果其他城市能够提供同样的工作机会和生活质量，肯定很多人不会居住在北上广，但是现实就是如此严峻。大城市不管在中国还是国际上都有一个典型的效应--富岛效应。社会财富会从小城市流向中等城市，中等城市的流向大城市，大城市的流向国际热点城市。当社会财富追逐着某一资产时，对资产价格的影响可以想象。
这次房产税不会改变财富流向的本性，对于房价难以根本逆转。但希望可以通过财富的再分配，使得中国经济更均衡，那样也不失为国民的福音。
